Khi mới ra đầu tư bất động sản thì chúng ta gặp phải rất nhiều khó khăn về trở ngại như không biết đầu tư bất động sản như thế nào? Đầu tư ở đâu sinh lời nhiều nhất? Thời gian đầu tư bất động sản là bao lâu? Đầu tư như thế nào để đảm bảo an toàn và hạn chế nhiều rủi ro nhất? Đầu tư sao với số tiền nhỏ nhưng lợi nhuận sinh ra nhiều? Tính pháp lý bất động sản đó sẽ ra sao và cách giao dịch bất động sản như thế nào? Sau đây, tôi sẽ chia sẻ một vài quan điểm đầu tư bất động sản với số vốn nhỏ:
Thứ 1: Vốn còn NHỎ nên tập trung vào lãi vốn là chính, chúng ta hay phân vân giữa dòng tiền và lãi vốn khi bắt đầu đi đầu tư. Nhưng với mình thì nên tập chung lãi vốn nhiều hơn để tạo ra tài sản, còn nếu chúng ta đầu tư dòng tiền cũng được nhưng dòng tiền đó ra hàng tháng ít và dễ tiêu hết, thời gian thu hồi vốn lâu. Những thứ có thể đầu tư có thể kể đến như là đầu tư đất, cổ phần doanh nghiệp, chứng khoán …)
Với thời điểm và số vốn ít như này chúng ta nên kỳ vòn 20%/năm khi đầu tư là hợp lí , đừng ham lợi nhuận cao khi chúng ta chưa giỏi về đầu tư.
Thứ 2: Tập trung vào những sản phẩm đầu tư mang tính chất an toàn cao để bảo vệ vốn và gia tăng tài sản đều trung bình 20-30% trên năm là hợp lí. Vì số vốn chúng ta ít chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư thì nên chọn sự an toàn và tránh rủi ro cho những thương vụ đầu. Thương vụ đầu nếu thất bại sẽ ảnh hưởng đến tâm lí của chúng ta khi đầu tư sau này (gợi ý cho anh chị có thể mua đất ở các vùng quê, vùng ven các thị trấn, đất gần đường, xa khu hành chính. Bởi vì nó an toàn và gia tăng đều qua các năm do nhu cầu ở thực và đô thị hóa của Việt Nam ngày càng cao.
Tôi thì thường mua đất đấu giá ở các tỉnh đang phát triển giá đất 700- 1 tỷ. Thường bạn mua đất ở quê sau đó sẽ bán chính cho dân ở đó, chúng ta nên tính đầu ra giá khoảng 1-1.5 tỷ là rất hợp lý để họ mua ở hoặc kinh doanh, vị trí gần trung tâm huyện là rất dễ xuống tiền và đối tượng này mới là đối tượng khách hàng tiềm năng của bạn. Còn mua tầm 2-4 tỷ thì sẽ ra hàng khó hơn. Vậy nên nếu là đất kinh doanh sẽ ra hàng dễ hơn .
Thứ 3: Nên dùng bẩy tài chính trong bất động sản (Vay tiền ngân hàng) nhưng theo quan điểm của mình thì anh chị có số vốn ít nhưng có dòng tiền đều hàng tháng thì có thể dùng đòn bẩy tài chỉnh để mua Bất động sản. Vì vay để đầu tư sẽ giúp cho chúng ta gia tăng nhanh tài sản hơn nhưng nên vay khi có đủ hai tiêu chí: Thứ nhất là có dòng tiền đều hàng tháng; Thứ hai là số tiền vay không quá 30% tổng giá trị Bất động sản bạn mua để đảm bảo sự an toàn khi đầu tư. Vì nếu bạn vay nhiều mà dòng tiền không ổn định sẽ gây ảnh hưởng lớn đến tâm lý khi đầu tư và ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư về sau.
Thứ 4: ĐẦU TƯ CHUNG VỚI NHỮNG SÓI GIÀ
Đầu tư cùng góp vốn với các Nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn. Thực ra đây là hình thức tôi lựa chọn tham gia nhiều nhất khi mới đầu tư, bản thân thấy nếu xác định muốn tham gia thị trường đầu tư Bất động sản lâu dài thì nên phải học để phát triển bền vững hơn. Nếu bạn tham gia cùng những người có kinh nghiệm bạn sẽ nhận được nhiều thứ: Như lợi nhuận, kiến thức, cách họ chọn thị trường đầu tư. Thông thường thì lợi nhuận sẽ ít hơn khi bạn tự đầu tư. Nhưng cái mình có được là cái nhìn lâu dài và học hỏi từ họ miễn phí cũng như thực tế nhất. Khi đii đầu tư các thương vụ lớn hay nhỏ thì mình được đi thực tế, trải nghiệm các thị trường, học hỏi được nhiều bài học, và đó là những kinh nghiệm rất quý báu hơn bao giờ hết. Nhưng nói đi thì cũng phải nói lại, việc Đầu tư chung với những sói già cũng có những rui ro khi góp vốn chung, vì vậy ta phải tìm người đủ tin tưởng và ký kết những hợp đồng thỏa thuận để hạn chế nhiều nhất những rủi ro cũng như các ảnh hưởng về sau này.
